Когда можно не рассчитывать на имущественный НДФЛ-вычет при покупке квартиры

При покупке дома или квартиры, можно вернуть часть потраченных на это приобретение средств за счет имущественного вычета по НДФЛ. Правда, воспользоваться вычетом можно лишь в случае, когда недвижимость куплена у чужих людей ( Письмо Минфина от 16.01.2024 № 03-04-05/2616 )

НК установлено, что имущественный НДФЛ-вычет не предоставляется в случае, когда сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. К ним относятся:
родители (в том числе усыновители);

  • родители (в том числе усыновители);
  • супруг (супруга);
  • дети (в том числе усыновленные);
  • полнородные и неполнородные братья и сестры;
  • опекун (попечитель) и подопечный.

Рассчитывать на имущественный вычет не приходится, если вы купили квартиру у члена своей же семьи (например, брата).

Но вы вправе заявить имущественный вычет, если недвижимость по договору купли-продажи к вам перешла от постороннего человека:

  • по расходам на приобретение жилья. Максимальный размер вычета – 2 млн рублей;
  • по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту. Размер «процентного» вычета – не более 3 млн рублей.

Это два самостоятельных вычета. Следовательно, при покупке жилья по ипотеке человек может вернуть из бюджета живыми деньгами до 650 тыс. рублей (2 млн руб. х 13% + 3 млн руб. х 13%).